Calculer les mètres carrés d’une villa, d’un appartement ou d’une propriété peut s’avérer utile lorsqu’une rénovation est nécessaire ou lorsque le bien est mis en vente (la surface d’une maison est l’une des principales caractéristiques qui intéressent les acheteurs potentiels).
Si vous ne disposez pas d’un document (vue ou plan) représentant les données officielles en mètres carrés, il sera indispensable d’effectuer un calcul mathématique.
La question qui nous est souvent posée est la suivante : « Comment calculer correctement le nombre de mètres carrés ? Dans cet article, nous vous donnons toutes les informations et vous expliquons comment effectuer la conversion correcte.
Pour ce faire, vous aurez besoin d’un mètre ruban et d’un bloc-notes pour noter toutes les mesures. Êtes-vous prêt ?
Comprendre et calculer les mètres carrés (M²) d’une maison ?
1. Mesurer la longueur de la surface
Commencez par mesurer un côté de l’espace, en n’oubliant pas de noter tous les angles. Si la taille de la pièce est supérieure à 1 mètre, incluez les centimètres dans la mesure, pour obtenir des résultats plus précis.
Dans certaines situations, il ne sera pas possible de calculer la longueur totale en une seule fois. Il suffira donc de prendre la mesure en plusieurs fois, en n’oubliant pas de marquer le point limite pour savoir où continuer.
Répétez le processus jusqu’à ce que vous ayez vérifié toute la longueur du périmètre. Additionnez ensuite les données que vous avez relevées afin d’obtenir le total.
2. Mesurer la largeur de la surface
La deuxième étape de la mesure de la surface en mètres carrés consiste à déterminer la largeur. N’oubliez pas que chaque côté doit être séparé d’environ 90°, comme s’il s’agissait de pièces adjacentes. Il n’est pas nécessaire d’inclure des décimales autres que les centimètres.
3. Conversion des centimètres en mètres
Votre mètre affiche très certainement des données en centimètres. Dans ce cas, il est essentiel de convertir toutes les données de centimètres en mètres.
Comment procéder ? Il suffit de déplacer la virgule vers la gauche, en comptant deux chiffres.
Par exemple :
- 25 cm, c’est 0,25 mètre.
- 3 mètres et 25 centimètres égalent 3,25 mètres !
4. Multiplier la longueur par la largeur
L’étape suivante consiste à multiplier la longueur par la largeur, après avoir tout converti en mètres. Dans le cas d’un résultat très long, comme 5,4327 m², il suffit d’arrondir au centimètre inférieur.
Deux mesures principales pour calculer les mètres carrés
En matière de mètres carrés, nous disposons de deux mesures principales : la superficie marchande et la superficie commerciale.
La première, appelée mètre carré praticable, comprend toute la surface utile sur laquelle on peut marcher. Les mesures comprennent à la fois les parties intérieures et extérieures de la maison (à l’exclusion des murs).
Le second est le mètre carré commercial, c’est-à-dire la somme des espaces de l’ensemble de la propriété, y compris les murs.
Si l’on considère toutes les parties de la maison, certaines pièces ont plus de valeur que d’autres. Par exemple, une maison peut avoir 200 mètres carrés de surface au sol, mais la majeure partie de cette surface est en fait constituée de jardins extérieurs ou de caves.
Il est clair que la tendance dans la vente de maisons est d’augmenter autant que possible les mètres carrés utiles, contrairement à l’achat, où la tendance est de les réduire autant que possible.
Mètres carrés utiles : L’emplacement compte
Lors de l’estimation d’un bien immobilier, c’est-à-dire du calcul de sa valeur en euros/m², la surface du logement est calculée à 100%, les garages s’ils sont en surface à 67% et s’ils sont en sous-sol à 50%, les locaux tels que les caves, les entrepôts, les chaufferies à 50%, les terrasses et les balcons à 33% (même s’ils ne représentent que 25% de la surface du logement).
Il faut savoir que le pourcentage de m² utile pour les espaces extérieurs peut varier de 10 à 90 % ; s’il s’agit d’un appartement avec vue sur la mer ou d’une propriété située dans un quartier prestigieux, l’espace extérieur calculé aura un impact plus important.
S’il s’agit d’une maison située en face d’une gare, la valeur commerciale de l’extérieur peut être très faible.
Conseils pour calculer les mètres carrés utiles d’une maison
Commençons par la technique de base : les mètres carrés utiles intérieurs sont calculés en incluant les murs intérieurs, les murs extérieurs et 50 % des murs bordant les appartements adjacents.
Le calcul des mètres carrés est une opération mathématique très simple : vous calculez la taille des côtés d’une pièce et vous la multipliez pour obtenir les mètres carrés de cette pièce.
Additionnez la valeur obtenue pour chaque pièce et vous obtiendrez le nombre total de mètres carrés de la maison. Exemple : une pièce dont l’un des murs mesure 10 mètres de long : Une pièce dont l’un des murs mesure 10 mètres de long et l’autre 3 mètres, a une largeur de 30 mètres carrés.
Calculer les mètres carrés :
- M² = LONGUEUR x LARGEUR
- M² = 10 x 3 = 30 mètres carrés
Comment calculer les mètres carrés accessibles d’une maison ?
La « surface praticable » (ou « surface utile ») est la surface d’un bâtiment sur laquelle on peut marcher. Il s’agit de la somme des surfaces intérieures des différentes pièces qui composent un appartement ou un local commercial, moins le périmètre des murs et les murs intérieurs.
Voici la principale différence : le calcul de la surface commerciale prend également en compte les murs, les balcons, les greniers, les caves, etc. et sont évalués en fonction de différentes incidences. En revanche, la surface de plancher est obtenue en calculant uniquement le revêtement de sol.
C’est pourquoi la surface commerciale est toujours supérieure à la surface marchande, généralement de 10 à 15 %.
Comment calculer les mètres carrés d’un appartement à partir d’un plan ?
Tout d’abord, vous devez vous procurer un plan de la propriété. Ensuite, il faut vérifier l’échelle indiquée : si l’échelle est de 1:100, cela signifie qu’un centimètre de la règle correspond à un mètre.
Cette valeur est généralement mise en évidence en haut ou en bas du document. Une fois l’échelle trouvée, il suffit de prendre une règle (physique si vous disposez d’un plan papier, ou virtuelle si vous disposez du plan sur votre PC) et de commencer à mesurer les côtés de chaque pièce en utilisant le calcul ci-dessus.
Comment calculer les mètres carrés d’une pièce irrégulière ?
Si la pièce n’a pas de structure linéaire, vous pouvez tracer des lignes imaginaires pour la mesurer et recréer la géométrie.
Vous pourrez ainsi prendre les mesures correctement. Si la maison que vous mesurez a des murs courbes, vous devez trianguler sur une surface plane.
Tracez des lignes pour former un triangle rectangle, à partir duquel vous calculerez la surface du triangle tracé (rappelez-vous que dans ce cas, vous devez diviser par 2 après avoir multiplié les deux côtés).
Voici un exemple pratique : un terrain de 6 mètres à l’avant, de 20 mètres de long et de 8 mètres à l’arrière. Dans ce cas, seuls les côtés du terrain seront égaux et le calcul des mètres carrés peut se faire de deux manières :
Calcul des m² exemple 1
- Tout d’abord, calculez la superficie en ne considérant que la partie avant du terrain :
A= 6 x 20 = 120 m²
- Ensuite, calculez la surface en considérant uniquement le rez-de-chaussée :
A= 8 x 20 = 160 m²
- Additionnez les deux surfaces obtenues :
A = 120 + 160 = 280 m²
- Diviser la valeur par 2 :
A= 140 m²
- La surface finale du terrain sera donc de 140 m².
Calcul des mètres carrés exemple 2
Reprenons les mêmes valeurs que dans le calcul des mètres carrés précédent. Additionnez les valeurs de l’avant et de l’arrière du terrain et divisez par 2 :
(6 + 8) / 2 = 7 m
Multipliez la valeur obtenue par la longueur du terrain :
A= 7 x 20 = 140 mètres carrés
Comme vous pouvez le constater, les valeurs obtenues sont les mêmes. Choisissez donc la méthode la plus simple pour calculer plus rapidement les mètres carrés d’un terrain irrégulier.
Relevé cadastral : Qu’est ce qui est indiqué ?
Depuis 2015, les relevés cadastraux indiquent la surface cadastrale en mètres carrés du bien immobilier et non plus le nombre de pièces.
Ce changement a concerné 57 millions des 61 millions de biens immobiliers inscrits au registre foncier. La surface cadastrale ne correspond pas à la surface de plancher mais à la surface commerciale.